以行踐言，匠心爲家”，在浙江有這(zhè)樣一家房企，低調務實，在爲城市建設築夢、營造品質生活的路上，砥砺耕耘了25載光陰，那便是堅守著(zhe)以品質立身、以匠心立本的杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司。杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司在發(fā)展的道(dào)路上腳踏實地，與城市并肩而行。2019年，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司向(xiàng)社會(huì)展示了這(zhè)是一個不平凡的“時(shí)代”。

業績篇

✦ 加速發(fā)展，複合增長(cháng)率超40%

      2019年，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司全年銷售業績再創新高，全口徑銷售金額達337.4億元，在中指院發(fā)布的2019年中國(guó)房地産銷售額百億企業排行榜中排名全國(guó)79名，近五年（2014-2019年）複合增長(cháng)率高達43.1%，遠高于行業21%的平均水平。

圖：杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司2014-2019年銷售額變化

     在地産集中度加速提高的境況下，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司通過(guò)不斷優化發(fā)展戰略、品質打造、産業布局保持企業健康的有質發(fā)展。2019年3月，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司憑借良好(hǎo)的業績表現和持續穩健增長(cháng)的綜合實力，在中國(guó)房地産TOP10研究組舉辦的“2019中國(guó)房地産百強企業研究成(chéng)果發(fā)布會(huì)”上，榮獲2019中國(guó)房地産百強企業稱号，位居百強85名。

✦ 良好(hǎo)的城市布局，優秀的戰略眼光

      近年來，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司憑借精準的市場布局策略、高标準的品質管理以及良好(hǎo)的客戶意識，經(jīng)營業績實現持續、穩健增長(cháng)，企業規模不斷擴大。這(zhè)一切的成(chéng)績，是與企業前瞻性城市布局戰略是密不可分的。2019年度，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司337.4億銷售額中，二線城市占比77.1%，三線城市占比22.9%。合理的城市布局爲時(shí)代的加速發(fā)展提供了良好(hǎo)的基礎。

杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司二三線城市銷售額貢獻圖

      目前，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司構建了以總部杭州以及發(fā)源地溫州爲核心城市，以長(cháng)三角城市群爲重點發(fā)展區域，繼續強化和深耕已布局的浙江、江蘇、安徽三省核心都(dōu)市圈；密切關注山東半島城市群、長(cháng)江中遊城市群重要戰略方針。在時(shí)代領導戰略部署下，企業深耕浙江戰場，2019年時(shí)代在浙江銷售額達到248億，占全年銷售額的73.5%。

土地篇

✦ 重倉二線，謹慎布局

      2019年，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司在土地市場屢傳捷報，新增土地總規模突破百萬方，達到116.5萬方,去年同期爲114.7萬方，拿地面(miàn)積與去年同期對(duì)比相對(duì)持平。同時(shí)2019年企業拿地金額93.1億元，2018同期爲122.9億元，和去年同比，企業拿地金額有所下浮，可以看出時(shí)代對(duì)于2019年的拿地态度相對(duì)謹慎。                

杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司2018，2019年拿地數據對(duì)比圖

      回顧2019整年，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司的拿地策略基本和銷售情況一緻，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司五塊土地都(dōu)落在了溫州和甯波，高能(néng)級城市的拿地決策也增加了杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司良好(hǎo)的抗風險能(néng)力。

✦ 健康的負債率，安全的地售比

      截至目前，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司快速可變現貨值達到320億左右，占2019年銷售比重的94.8%，爲明年銷售額繼續沖刺提供了良好(hǎo)的彈藥儲備。

      在拿地資金方面(miàn)，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司采取自有資金拿地策略，降低杠杆的使用，爲企業也提供了穩健的經(jīng)營條件，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司2017和2018年的有效資産負債率分别爲19.4%和16.8%，遠低于行業百強均值的50.9%和49.3%。同時(shí)，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司地售比（地價/售價）爲27.5%，也遠低于同規模的浙系企業。保守的地售比，時(shí)代依然能(néng)實現經(jīng)營現金流入的持續增長(cháng)以及銷售的持續成(chéng)長(cháng)，如此良好(hǎo)的資産負債率，也值得引起(qǐ)金融機構的關注。

杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司和房産百強企業有效負債率對(duì)比圖

品質篇

✦ 産品升級，濱江系面(miàn)世

      4月18日，“時(shí)代者言”2019杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司品牌發(fā)布會(huì)，在杭州洲際酒店盛大舉行。發(fā)布會(huì)上，時(shí)代項目濱江系首次面(miàn)世發(fā)布。傳承時(shí)代一直以來的精工品質，從時(shí)代原有的悅系，府系升級出來的濱江系，主要做中高端的産品，代表作有：時(shí)代濱江悅、時(shí)代·濱江上品、時(shí)代丹楓四季等。正是以優良的産品力，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司濱江系榮獲中指院“中國(guó)房地産精品項目品牌價值TOP10“獎項。                         

圖：杭州時(shí)代丹楓四季項目效果圖

✦ 設立研究院，緊抓品控管理

      杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司内部專爲産品的研究升級設立“魯班院”，并以“真實、和美、自由”爲理念，整合外部優秀設計專家資源、培養内部設計技術專家，源源不斷地集結國(guó)際一線的審美趨勢與人居理念，注入到時(shí)代産品的升級與叠代之中。

      在品質管控方面(miàn)，首先杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司形成(chéng)了全過(guò)程标準化的管理體系，與設計施工等單位建立了動态戰略單位合作機制，將(jiāng)品質作爲戰略合作單位選擇與評價的核心指标。第二，重視産品過(guò)程管理，嚴格設計評審、材料驗收、堅持樣闆先行，堅持關鍵環節和節點驗收，以對(duì)産品細節的極緻苛求，來保障和提升産品品質。最後(hòu)，建立了多層次、多角度的品質監督體系，形成(chéng)項目公司、區域公司品質檢查和集團定期巡查制度將(jiāng)檢查結果納入績效考核，确保産品品質。

✦ 品質加身，企業品牌效應升級

      杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司正是對(duì)于項目品質的嚴苛要求，也給企業集團帶來了良好(hǎo)的品牌效益。2019年全年，時(shí)代·濱江上品項目以42.7 億銷售額位居2019 年度溫州市項目銷售額第二名，高端項目榜首（高端項目定義：銷售均價大于3萬）。同年，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司在溫州高端市場銷售占有率達到了18.1%，在同期企業高端市場銷售額中位列首位，這(zhè)也奠定了時(shí)代在溫州高端市場中的絕對(duì)話語權。

圖：溫州時(shí)代·濱江上品項目效果圖

      2019年5月杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司斥資43.73億元競得溫州老港區二期地塊，項目總建築面(miàn)積超百萬方，其中規劃建造一幢約330米超高層地标級建築及多幢超百米高層，將(jiāng)成(chéng)爲能(néng)夠代言溫州的地标建築群。整個項目將(jiāng)以國(guó)際理念和國(guó)際視野打造，定位爲集高端購物中心、高端寫字樓、高端住宅、奢華酒店于一體的浙南大型城市綜合體旗艦項目，引進(jìn)國(guó)内外一線商業、酒店品牌及運營機構，形成(chéng)聚合效應，成(chéng)爲溫州新中心和城市新地标。杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司將(jiāng)攜手華潤置地，整合雙方資源，發(fā)揮雙方專業和品牌優勢，共同打造高标準地标作品和新型商業生态體系。

圖：溫州時(shí)代老港區二期項目效果圖

      從杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司2019年銷售額的城市貢獻中，能(néng)看出溫州對(duì)于時(shí)代的重要戰略地位，2019年全年，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司在溫州累計金額超167億，業績貢獻達到了49.5%，杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司在溫州的優良的業績表現也爲集團今年優秀的成(chéng)績添上了華麗的一筆。

杭州新佰倫時(shí)代控股有限公司各地區銷售額貢獻圖